(505) 332-2722 alicia@skyabq.com

Preguntas más frecuentes

Antes de contactar con nosotros, por favor ver nuestras FAQ.
¿Cuándo recibo el estado de cuenta mensual y qué incluye?

Por nuestro contrato de gestión, nosotros los estados y distribuir los fondos entre el 25 y el final del mes propietarios completos '. Depositamos directamente o por correo el pago con la declaración. Le recomendamos que mantenga una reserva para evitar problemas financieros cuando los pagos cambian debido a mantenimiento, vacante, etc.

¿Cómo se decide que alquila de usted?

Nuestro proceso de aplicación determina la idoneidad de los futuros inquilinos sobre la base de su solicitud inicial y Normas iniciales.

¿Qué sucede si un inquilino no paga el alquiler?

Si un inquilino no paga el alquiler, Gestión Sky presenta la acción judicial correspondiente para la mayor cantidad de los siguientes como aplicable:

  • impago de rentas
  • 
cargos por pagos atrasados
  • costos judiciales
  • cargos por servicios públicos
  • daños y perjuicios

Esta presentación aparece inmediatamente en los informes de crédito. Si y cuando se concede el juicio, aparece como un juicio sin pagar hasta que esté satisfecho.
Al presentar y perseguir juicio, protegemos nuestros propietarios, otros propietarios, y otras compañías de administración de propiedades que verifican los informes de crédito.
Los dueños de propiedades que gestionamos recibir su dinero, comisión de gestión y menos impuestos aplicables, una vez que un ex inquilino ha pagado (la satisfacción de la sentencia). A cambio, enviamos notificación de satisfacción ante el tribunal competente y de la historia de crédito del ex inquilino evoluciona de acuerdo.
Un inquilino que quiere alquilar a través de Gestión de Sky (y la mayoría de los administradores de propiedades) debe adaptarse a cualquier juicio que aparece como no pagado en su historial de crédito. Hacemos Se alquilan a personas que reúnan (pagar) su juicio.

¿Tienes alguna inquilinos que no pagan?

Sí, todos razonablemente grandes empresas de gestión de la propiedad han inquilinos que no pagan. Aunque entendemos que la mayoría de los inquilinos que no pagan están experimentando dificultades financieras inusuales, tenemos que ser justos con todos los inquilinos y propietarios. Como resultado, todos los inquilinos que no han pagado el alquiler en o antes del día 5 del mes están sujetos a una presentación judicial para recuperar las rentas impagadas.

¿Qué pasa con el depósito de garantía?

Derecho inmobiliario hace que esta respuesta fácil. Los depósitos de seguridad se mantienen en una cuenta de fideicomiso depósito de seguridad, que es independiente de nuestra cuenta de fideicomiso operativo. Cuando un inquilino desaloja la propiedad, completamos y documentar una inspección disposición depósito de seguridad. Basándose en los resultados, el ex inquilino recibirá todo, algunos, o ninguno de su depósito de seguridad.

¿Cómo se prepara una propiedad en alquiler?

Si el alquiler es de varios cientos o varios miles de dólares al mes, la propiedad tiene que estar limpia, funcional y en buen estado. Cuando asumimos la gestión de una nueva propiedad, llevamos a cabo una inspección completa. Porque manejamos una amplia gama de casas y propiedades multifamiliares, estamos en condiciones de proponer mejoras rentables. Frecuentemente, somos capaces de decirle a un dueño de una propiedad cerca de los suyos que también gestionamos. Al comparar y contrastar características, condición, rentas y ocupación, podemos trabajar juntos para planear una estrategia de mejora de la propiedad.

¿Cómo se determina el importe del alquiler?

Gestión Sky combina herramientas analíticas, décadas de experiencia, y la observación de entender el mercado de alquiler. Al igual que con las estrategias de mejora de la propiedad, a menudo podemos comparar las propiedades dentro de nuestro inventario para sugerir precios. Otra forma de decirlo es: la competencia de una propiedad determina el alquiler de mercado. Es una cuestión de oferta y demanda.

¿Cómo se comercializa mi propiedad?

Gestión Sky adapta comercialización de la propiedad en cuestión. Utilizamos una variedad de edad, nuevo, alta tecnología y métodos de baja tecnología. No tenemos miedo de ser creativo. Los gastos de publicidad de impresión (en busca de signos, pancartas y publicaciones) se pasan a través al propietario.

¿Cuánto tiempo se necesita para llenar una vacante (o * el * vacante en el caso de una casa.)?

De nuevo, que es una cuestión de oferta y demanda. Y, ya que es de bienes raíces, la oferta y la demanda varían según el área local (parte de la ciudad, distrito escolar, etcétera), época del año, y otros factores. Las fuerzas del mercado pueden ser favorable o desfavorable. Preparación, precios y la comercialización de la propiedad son factores importantes. En nuestra experiencia, los períodos más lentas son agosto / septiembre (comienzo del año escolar) y Acción de Gracias hasta Año Nuevo.

¿Cuál es su y / o la Política de fumar mascotas?

Como propietario, puede dar forma a la política de su propiedad. Estaremos encantados de discutir los detalles y hacer sugerencias. Nuestra política general mascota, guiada por un seguro de responsabilidad civil, define situaciones aceptables según el tipo de animales, criar, tamaño y número. Las características de una propiedad, tales como patio, esgrima, etc. También entran en juego. La mayoría de los inquilinos son dueños de mascotas, por lo que una estricta “Sin Mascotas” política limitará significativamente el número de solicitantes calificados y puede conducir a vacantes largas. Hay una cuota de mascotas que va al dueño de la propiedad.

¿Qué pasa con fines de alquiler?

El alquiler debe ser pagado de acuerdo con el contrato de arrendamiento (También se describe en la Tenant FAQ – ¿Cómo y dónde puedo pagar el alquiler?) El desalojo es una parte de nuestro proceso que es bastante raro (acerca de 1% por mes). Nos gustaría que no tenía que suceder, pero hay que ser justos con los propietarios y arrendatarios. Como se señaló en nuestro Contrato de Gestión, cargos por pagos atrasados ​​van a la Gestión de Sky.

¿Cómo maneja Gestión Cielo Emergencias Mantenimiento?

El personal del departamento de mantenimiento Gestión de Sky y subcontratistas están de guardia 24 horas al día, 7 días a la semana. Esto es lo que le decimos a los inquilinos sobre emergencias de mantenimiento: See “¿Y si es una emergencia?” in Tenant FAQ

¿Qué pasa si el inquilino quiere dar por terminado el contrato de arrendamiento?

Terminación anticipada se aborda en nuestro contrato de arrendamiento.

¿Qué pasa si el inquilino rompe su contrato de arrendamiento?

El inquilino sigue siendo responsable de todos los términos del contrato de arrendamiento • presentación judicial para cualquier impago de rentas, cargos por pagos atrasados, la facturación de servicios públicos sin pagar, tasas judiciales y los honorarios razonables de abogados;• Cargo por cancelación prematura igual a un mes de alquiler;• Cargos por cualquier daño o negligencia a la residencia, y • la pérdida del depósito de garantía.