(505) 332-2722 alicia@skyabq.com

Preguntas más frecuentes

Aquí hay algunas preguntas y respuestas para ayudar a nuestros inquilinos. Tenga en cuenta que el contrato de arrendamiento es el contrato legal. Cualquier conflicto o apariencia de conflicto entre este y su contrato de arrendamiento es intencional. Aquí no hay nada modifica los términos del contrato de arrendamiento.
¿Cómo y / o donde puedo pagar el alquiler?

Renta normas y procedimientos de pago son las siguientes:
• Todos los alquileres son "vencerán el día 1" y tardía después del día 5 de cada mes.

Debido a los problemas de fraude y de seguros, Órdenes de pago,,en,excepto las emitidas por un banco o el USPS,,en,No se aceptarán de ningún pago,,en,Nos negamos el pago por giro postal,,en,Use los fondos certificados del Banco,,en (except those issued by a bank or the USPS) will not be accepted for any payment. Nos negamos el pago por giro postal,,en,Use los fondos certificados del Banco,,en. Please Use Bank Certified Funds: Cheque certificado; Cheque de caja; etc. Los cheques personales también son bienvenidos.

• Los residentes de las casas (casas adosadas, condominio de) son requeridos para pago de la línea. Por favor, vea las notas abajo,en. residentes de los apartamentos también pueden pagar en línea, sino que también han estas opciones.
• Pague su alquiler al venir a la oficina al 4217 San Mateo Blvd. Nebraska, Albuquerque, NM 87110. Estamos ubicados en San Mateo, al sur de la intersección de Montgomery. Si quieres un recibo, nuestra oficina horas están listados en nuestra página de contacto. Hay una "caída la noche" para cualquier hora después del pago.
• Usted puede enviar su pago de renta a: Gestión Sky, 4217 San Mateo Blvd. Nebraska, Albuquerque, NM 87110. Si usted envía el pago del alquiler, el pago de la renta debe ser recibido en nuestra oficina en o antes del día 5 del mes para evitar un cargo por demora. Matasellos no sirven como pago de la renta o la fecha de renta recibida. Si va a enviar el pago del alquiler a través de un tercero pagador, el pago de la renta debe ser recibido en nuestra oficina en o antes del día 5 del mes. Actualmente, Gestión Sky no acepta transferencias electrónicas de fondos (deducción automática) ni aceptamos tarjetas de débito o de crédito, excepto a través de la pagar renta lengüeta.

Nota: el pagar renta pestaña es una comodidad que hemos contratado a través de un proveedor de terceros.

Nota: necesitamos tener su correo electrónico en nuestro sistema (el mismo que usted usará con su acccount paylease); además, que a menudo toma unos días para su cuenta para activar, por lo que se recomienda un método diferente si se trata de la primera y que está tratando de pagar el alquiler de este mes.

¿Hay que pagar para el pago en línea (pestaña Pagar el alquiler?)

Sí, y la tarifa varía.

Si su tarjeta tiene un logotipo de Visa o MasterCard, Visa o Mastercard, se cargará como si usted está utilizando el crédito (si su tarjeta dice “débito” o no)

El método menos costoso de pagar es utilizar su número de cuenta y número de ruta bancaria (debería ver esta opción en la segunda pantalla en el proceso)

Nota: el pagar renta pestaña es una comodidad que hemos contratado a través de un proveedor de terceros.

Nota: necesitamos tener su correo electrónico en nuestro sistema (el mismo que usted usará con su acccount paylease); además, que a menudo toma unos días para su cuenta para activar, por lo que se recomienda un método diferente si se trata de la primera y que está tratando de pagar el alquiler de este mes.

¿Qué pasa si mi renta no se paga en su totalidad?

• Aplicamos tarifas finales el día 6 de cada mes.
• Publicamos un “3 Día Aviso de No Pago” el día 7 del mes . Este aviso se suele grabó en su puerta con la cara en blanco hacia fuera.
• El día 15 del mes, completamos una presentación judicial.
• Asistimos a la corte en la fecha prevista.

Política cargo por mora

• No alquiler pagado en su totalidad en o antes del día 5 del mes es tarde.
• Debemos recibir su renta en nuestra oficina en o antes del 5 de evitar el cobro de una tarifa de tarde.
• El cargo por morosidad es del diez por ciento (10%) de su renta mensual total.
• Aplicamos los pagos a las tarifas y alquiler anterior antes de aplicar los pagos de alquiler actual.
• Esto se explica en el contrato de arrendamiento.

¿Quién paga por utilidades?

• Para un apartamento, el inquilino paga generalmente sus propias facturas de gas y electricidad. El agua, costos de alcantarillado y basura están incluidos en el alquiler.
• Tenemos algunos “Todos los servicios pagados” propiedades. En estas propiedades, el agua, alcantarilla, basura, cargos de gas y electricidad están incluidos en el alquiler.
• Para viviendas unifamiliares, el inquilino pagará Todos los servicios. Agua, Gas, Alcantarilla & Eléctrico

Los solicitantes Apartamento:
Cuando usted envía su solicitud, recogemos una $30.00 (no reembolsable) tasa de solicitud por adulto y la primera $100.00 del depósito de garantía. Si su solicitud es denegada, le devolveremos sólo la primera $100.00 del depósito de garantía. Las tarifas de solicitud no son reembolsables. Si su solicitud es aprobada, el resto de la fianza debe ser pagado dentro 24 hora de la aprobación.
CASA solicitantes:

Cuando usted envía su solicitud, recogemos una $30.00 tasa de solicitud por adulto y la primera mitad de la fianza. Si su solicitud es denegada, le devolveremos sólo la primera mitad de la fianza. Las tarifas de solicitud no son reembolsables.
• Tenga en cuenta: Si aprobamos su solicitud y le aceptamos pero luego cambia de opinión, le cobraremos hará una tarifa diaria por el tiempo que la unidad estaba fuera del mercado. Vamos a deducir este cargo a partir de su depósito de seguridad.

Duración del contrato tipo de arrendamiento?
• Nuestro contrato de alquiler estándar es 12 meses. Según la temporada, variaciones en la longitud de arrendamiento se ofrecen en propietario / discreción de la administración.
Depósito de seguridad? A pagar cuando?
Los solicitantes del apartamento deben pagar los primeros $100.00 del depósito de seguridad cuando se presente su solicitud y Casa Los solicitantes deben pagar la primera mitad del depósito de seguridad cuando se presenta su aplicación. El saldo del depósito de seguridad debe ser pagado dentro 24 hora de la aprobación. Cualquier rentas prorrateados deben ser pagados en su totalidad en la fecha de la firma del contrato antes de la firma del contrato de arrendamiento y las teclas se emiten. No se aceptarán pagos parciales.
Se vuelve a tecleó el apartamento?
Sí. En el contrato de arrendamiento de firmar los nuevos inquilinos se le dará instrucciones específicas sobre cómo comunicarse con nuestro Cerrajero y van a programar una hora para el cerrajero que volver a introducir su nueva residencia. Nuevos inquilinos también serán responsables de contactar con el Servicio Postal de los Estados Unidos para tener nueva cerradura del buzón instalado y nuevas claves emitido.
¿Aceptan Sección 8 los solicitantes?
SÍ, muchas de nuestras propiedades pueden y aceptar Sección 8 los solicitantes. Gestión cielo actualmente trabaja con las Autoridades de Vivienda de la Ciudad de Albuquerque, Condado de Bernalillo, la Ciudad de Bernalillo, Condado de Sandoval, y muchos sin fines de lucro y organizaciones benéficas que ayudará a las personas pagan alquiler.
¿Debo obtener el seguro para inquilinos?
Absolutamente! Nosotros recomendamos seguro de renta para todos los residentes. Por favor, sepan que el seguro del propietario cubre sólo la estructura. Sus posesiones no están cubiertos. Se requiere que lleve el seguro para inquilinos durante su residencia en una casa de, Condos & Hogares de la ciudad que manejamos. Muchos de nuestros residentes nos dicen que ahorrar dinero mediante la compra de un seguro para inquilinos de su compañía de seguros de coche.
¿Puedo tener instalado cable o satélite?
La mayoría de nuestras propiedades están listos para cable. TV por cable / satélite lo general se permite, pero con las estipulaciones: Una firmado "carta de autorización por cable" se debe recibir antes de cable / satélite están instalados; En ningún momento la antena parabólica puede estar unido a la construcción; Y, no hay agujeros pueden ser perforados en los techos. Llamar o visitar la oficina para más detalles y la carta de autorización.
¿Cuál es su política de mascotas?
Muchas de nuestras propiedades no prohiben a animales domésticos, pero con limitaciones. los “Mascotas” column of the Vacancy List (found on the Documentos página) tells which vacant properties accept what pets. Algunas propiedades sólo permiten un gato (o no más de dos) y algunas propiedades permiten perros y gatos. Pero los perros, (porque de seguro de responsabilidad civil) están limitados en tamaño y la raza tipo. Por favor, consulte con nuestra oficina antes de enviar su aplicación. Luego de la aprobación, recogemos una sola vez $200.00, no reembolsable, tarifa preferencial para cada animal autorizado.
¿Qué pasa si me mudo en, pero luego tener una mascota?
Por favor, obtener la aprobación primero – es mejor que la violación de los términos de su contrato de arrendamiento. Si su residencia permite mascotas, you receive approval (new or ammended lease,) and you pay the pet fee, everything should be fine.
For what maintenance am I responsible?
Our residents are responsible for replacing smoke detector batteries, bombillas, vidrios rotos, and making or paying for repairs caused due to negligence. Also, residents are to leave the property “rent ready” and pay for professional carpet cleaning upon move-out. desgaste razonable durante su residencia se entiende y se espera. Pedimos a nuestros residentes a utilizar la electricidad, plomería, saneamiento, calefacción, ventilación, aire acondicionado, electrodomésticos y otras instalaciones de una manera segura y razonable.
¿Dónde puedo presentar una Solicitud de Mantenimiento?
Usted puede presentar una solicitud de mantenimiento llamando a la Línea de Mantenimiento al 505-332-2149. Tenga en cuenta que todos los demás métodos de intentar solicitar el mantenimiento se hará referencia a la Línea de Mantenimiento. Si necesita una actualización de estado, por favor deje que la solicitud en la línea de mantenimiento con un contacto infomación.
¿Y si es una emergencia?

• Primera – vamos a estar seguros de que no quieres decir una emergencia que está mejor servido llamando 911. Si hay una emergencia de salud, fuego, asalto, o cualquier otra cosa que necesita el ccsme, Fuego, Policía u otros rescatistas – POR FAVOR LLAME 911. Usted puede informarnos — después de los primeros respondedores hacen su trabajo importante.
• Segundo – una emergencia de mantenimiento de la propiedad es algo que afecta a la seguridad inmediata del inquilino, como una luz de entrada de salir, una ventana rota, o una puerta de entrada que no se bloqueará. Otro tipo de emergencia mantenimiento de la propiedad es algo que va a dañar rápidamente la propiedad, como un techo con goteras o rotura de una tubería.
• Cuando llame a la línea de mantenimiento, se le indicará en la forma de comunicar una emergencia de mantenimiento de la propiedad rápidamente.

¿Puedo tener acompañantes?
SÍ, but they must go through the application process y ser aprobado. Si usted tiene un compañero de cuarto que no ha sido aprobado, debe tener inmediatamente que desalojar compañero de piso. Si el compañero de piso no abandona, corre el riesgo de que se emitió un "30 días de aviso de desalojo".
¿Se permite el subarrendamiento?
No. Se viola el contrato de arrendamiento. Nuestro contrato de arrendamiento NO permite subarriendo en cualquier forma.
¿Dónde están las propiedades disponibles?

Por favor, haga clic en aquí to view them with pictures (you can select the Houses/Condos or Apartments tab depending on your need)

For a two page list (texto – no pictures) of of our available and soon to be available properties – click on the “vacancy list” link on this page.

Tenga en cuenta: although we strive to keep this list current, changes/corrections may not be reflected here.

Desocupar mi residencia:

¿Cuándo puedo presentar un Aviso de Desalojo?

El contrato de arrendamiento discribes este proceso.

• Para enviar una notificación adecuada de Desalojo, usted debe entregar un escrito y firmado Aviso de desalojo a nuestra oficina. Debemos recibir este aviso en o antes del último día del mes anterior al mes en el que usted desea para desocupar. Por ejemplo: Para desocupar el 30 de junio, usted debe presentar su Aviso por escrito y firmado de Desalojo en o antes del 31 de mayo. En el caso de una 31 día del mes, vamos a aceptar el aviso en la primera.

• Si usted no presenta su Aviso de Desalojo a tiempo, se puede aplicar al mes siguiente, pero usted tendrá que pagar el alquiler hasta que la notificación surta efecto.
• El Aviso de Desalojo formulario se encuentra en la Documentos página.

¿Qué sucede si presenté una Notificación de Desalojo y puedo cambiar de opinión?

• Esto se llama “rescisión de su Aviso de Desalojo.”
• Debemos recibir por escrito y aprobarlo ,antes de la fecha de la mudanza programada.
• No estamos obligados a aprobar su rescisión.

¿Qué pasa si ya no quiero vivir en este inmueble?

• Usted debe llenar un “Aviso de desalojo” formar y entregarlo a nosotros en el tiempo. (véase más arriba).
• Si no está en un contrato de mes a mes, usted sigue siendo responsable por el resto de su contrato de arrendamiento y posiblemente otros cargos.
• Si no se siguen los procedimientos adecuados, usted podría estar en incumplimiento de su contrato de arrendamiento.
• Las consecuencias para el impago de su contrato de arrendamiento son: (1) Presentación judicial para cualquier impago de rentas, cargos por pagos atrasados, la facturación de servicios públicos sin pagar, las costas judiciales y los honorarios razonables de abogados; (2) Cargo por cancelación anticipada igual a un mes de alquiler; (3) reembolso por cualquier daño o negligencia a la residencia y (4) la confiscación de su depósito de seguridad.
• Legalmente, ambas partes están obligadas por el arrendamiento durante todo el plazo del contrato de arrendamiento. Nuestros estados de arrendamiento, se cobrará un cargo por cancelación anticipada equivalente a un mes de alquiler. Además de los honorarios de terminación, puede haber alquileres impagos, cargos por pagos atrasados, y otros cargos, dependiendo de la condición de la propiedad y el estado de pago.

Lo que se requiere antes de mudarse?

Gracias por preguntar! Aquí está una lista de…
CONSEJOS ÚTILES PARA CONSEGUIR su depósito de seguridad

Pensamientos Generales
• Déjelo tan limpio como o más limpio que cuando se mudó.
• Dejar sin daños (como cuando se mudó.)
• limpio y sin daños incluyen el patio y exteriores, así como el interior.
• Si amueblado – dejar mobiliario en condiciones similares a moverse en.

Instrucciones detalladas:
• Descongele y limpie el refrigerador
• Quitar y limpiar contenedores y estantes
• Limpie jamba de la puerta y la junta.
• Limpie el horno
• Retire la grasa de puerta, marco de la puerta y el interior
• eliminar todo rastro de spray para hornos
• Limpie la superficie superior de la estufa y por debajo
• Limpie la grasa y el ya derramado comida, etc
• Limpie la hornilla bandejas de goteo (no la cubra con papel de aluminio)
• Retire la grasa de la campana y la pared contra salpicaduras
• Filtro Limpiar ventilador
• ventanas y marcos de las limpias
• barras de cortina de vacío y persianas
• Deshágase de polvo y telarañas.
• fregona o matorrales de azulejo o pisos de vinilo
• Limpie los armarios y cajones interiores
• Limpie las superficies externas eliminar la suciedad, la grasa y las manchas de agua.
• Lave las paredes
• Eliminar la suciedad, marcas de muebles, y huellas digitales
• Limpie largo de los zócalos
• Limpie los interruptores y placas de interruptores
• Limpie los sumideros, bañeras, y grifos
• paneles de la ducha de fibra de vidrio pueden requerir un esfuerzo extra
• Retire espuma y agua depósitos de jabón de ducha puertas
• Las instalaciones de luz
• Polvo
• Retire los insectos muertos
• Quite las cenizas de la chimenea
• Aspirar o tabla rasa
• Puertas de vidrio limpio
• Eliminar todos los elementos y barrer garaje
• No deje a sus botes de basura completo- ponerlos fuera para la recolección o volcarlos.
• Mantener el patio (dependiendo de la temporada)
• Corte el césped y el agua
• Barra las hojas rastrilladas
• Reduzca y quitar las flores muertas
• patio barrido y aceras
• Devuelva todas las claves, puertas de garaje, etc. Se le cobrará el alquiler por días hasta que recibamos todas las claves, abridores, etc.
• ¿Puedo llamar a la oficina para hacerle saber que he desocupado y dejó las llaves en la casa?
• No, deberá devolver las llaves a nuestra oficina y se le cobrará una tarifa diaria hasta que los vuelva.
• Si usted no devuelve las llaves se le cobrará un adicional $35.00 para el reemplazo.
• Pagar Todos los alquileres, utilidades, cargos por pagos atrasados, Cargos por fondos insuficientes y otros gastos en su totalidad.
• ¿alfombras limpieza profesional y entregar una factura de un limpiador de alfombras certificado y con licencia. La factura debe indicar la información de negocios.

¿Puedo limpiar las alfombras yo mismo?
No. Ellos deben ser limpiados profesionalmente y que le cobrará por la limpieza de alfombras profesional si usted no tiene las alfombras limpieza profesional.
¿Tengo que estar allí para la Inspección Desalojo?
NO. Poco después de su programado mover Fecha de salida vamos a inspeccionar, tomar fotografías y completar un depósito de seguridad Disposición en su residencia. Vamos a pasar el depósito de seguridad Disposición a su última dirección conocida 30 días a partir de su fecha de la mudanza programada.